是涨还是跌光山3月份二手房市场调研来了,

　 北京哪里治疗白癜风做的好 https://wapyyk.39.net/hospital/89ac7_knowledges.html
春天来了，万物复苏，去年一路猛涨、红火异常的光山楼市多了些寒意。二手房房价环比上月下跌7.26%↓，同比去年同期下跌4.70%↓。对二手房价格下跌最“敏感”的群体很可能是在去年刚需买房的房主，和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。

数据来源：安居客二手房

但二手房源，只看均价涨落并没有太大参考意义，毕竟要价权利掌握在业主手里，除此之外，还要综合考虑房屋的装修、家具等因素。

放大可查看大图

那么，光山的二手房价格究竟如何？接下来，楼叔带你一探究竟。

数据来源：安居客二手房

1三月光山二手房涨？还是降？1、二手房平均房价最高小区：金泰领秀城！金泰领秀城的房子就不用多说了，频频有想购房的朋友来向楼叔咨询这块地方。叔看了一下，这里最便宜的二手房也要74-95万，93-㎡大小。金泰领秀城3月二手房房价最高元/m2，环比上个月增长2.65％。2、二手房平均房价最低小区：惠民小区！惠民小区在光山县是安置房，大家众所周知，安置房没有房产证，3月惠明小区二手房房价元/m2，环比上月下跌1.86%。其中平，2室2厅，低至39万！3、二手房涨幅最高小区：滨河新城！随着政府对官渡河的开发，河岸附近近年出现了许多主打河景公园的新楼盘。越来越多的想依水而居的人们将目光投向滨河新城！二手的滨河新城成为3月二手房房价涨幅最高小区！二手房均价元/m2，环比上月上涨3.51%。4、二手房下跌最高小区：金地名都！均价元/m2，环比上月下跌2.81％的金地名都，虽然是3月份跌的最狠的二手房小区，但是均价6千多，在光山依然不便宜！

首付18w，南北通透户型好，还送车棚，这个价格是不是令你心动啦？

以上数据均来自安居客二手房，房价是一直在变化的，哪怕是同一幢楼的同一户型，楼层不同价格也会不一样，均价只是一个大致的参考数值，都会有些许变动。

2买二手房必知7个法律要点！ps：以下内容参考来自《中华人民共和国民法典》(简称《民法典》)

01.房屋是否设立了居住权？

自年1月1日起，《民法典》正式实施，其增设了一个居住权制度。居住权一般是无偿设立的，且不得转让、继承。设立居住权的房屋不得出租。鉴于上述居住权的种种限制，购房者在购买二手房时，应当同时调查该二手房是否设立了居住权。

02.房屋在出售前是否已出租给他人？

建议购房者在购买二手房时必须要让房东在房屋买卖合同中承诺该房屋未出租给他人；违反该承诺的，购房者有权要求解除合同或者要求房东承担相应的违约责任。

03.房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情形？

购房者在签订购房合同前，应当要了解清楚该二手房的产权状况，建议购房者在购房合同中要求房东承诺，一旦因其擅自将房屋办理抵押登记或者因房东债务问题导致房屋被法院查封的，购房者有权立即解除合同，并且有权要求房东赔偿其因此遭受的全部损失。04.房屋的学区功能是否已经使用？购房者在签订房屋买卖合同之前应当仔细询问房东是否已经使用了该房屋的学区功能。同时，本律师建议购房者在签订合同时要求房东在合同中承诺其未使用该房屋的学区。05.房屋是否已被办理了户口地址登记？除了在签订购房合同时详细了解该户口问题，还需要在合同中明确该问题。如果已经有其他人将户口迁移至该房屋内的，需要承诺户口迁移的具体时间；如果违约的，需要对购房者承担相应的违约责任。06.支付购房款应当按照当地政策办理？购房者即便要支付首付款的，应当将该款项支付到资金托管账户，而不是房东的个人账户。如果前期支付的价款属于定金的，为保障将来房东能够严格履行定金合同义务的，应当将该价款备注注明为定金，使之受到定金罚则的约束。07.二手房交易涉及哪些税费问题？

对于个人转让住房的，区分该住房自办理产权登记之日起是否满2年。如果已经满2年的，转让方仅需缴纳个人所得税；如果不满2年的，转让方需要缴纳个人所得税及增值税；如果已经满5年的，且是转让方家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

对于个人购买住房的，购买方承担的税种主要是契税，而影响契税高低的因素主要有两个，其一为住房的面积是否超过90平方米，其二为购房方所购的住房是否系其首套家庭住房。

重点汇总：

1、和其他市场交易一样，请理性对待二手房市场价格的正常波动。

2、刚需住房的房主可以抓住这次机会，买房啦！

3、温馨提示今年买二手房必知的法律要点。

————/END/————

以上就是今天的内容分享了。如果你也有最新的咨询想要分享，可添加楼叔

　 转载请注明原文网址：http://www.tulecar.com/bpgchl/20903.html